王伯仁公司存在的问题,其实是大多数地产公司都存在的问题,就是他们的工程部经理也好,商务成本部经理也好,实际上以前都是施工企业出来的,工作思维还停留在以前施工企业的时候。 在这个问题上,最先吃亏的是国内的施工企业,当他们和外企甲方打交道的时候,往往因为合同吃了大亏,国内的标准施工合同就是那么薄薄的几页纸,但是外企甲方的施工合同一般用的都是国际成熟的版本,权责划分的那是相当的清楚。 所以这些施工企业在吃了亏之后,才总结了经验,知道如何用合约去对付国内的甲方爸爸,这些国内的甲方们也是在长期和施工企业斗智斗勇之中,吸取了足够多的教训,所以越到后来,双方的打交道的人员就越专业。 再有就是目前国内高校现在相关地产专业的毕业生还很少,基本不会来柳城这一级的施工企业来工作,所以江南从一开始,就是注重公司这方面人员的培养,每年定期都会有一定的培训,更不用说像陆小花她们三只和李轻舟,都是江南放在身边亲自培养的。 听完高丽和王伯仁的对话,江南说道:“高经理,咱们现在是做地产,所以咱们是甲方,我们甲方和施工方打交道,公司跟施工方案签订的合同,当初是陆小花审核过的,所以你们和施工企业打交道的核心依据,除了你们认为最重要的预算部门,还有就是施工合同中的通用和专用条款,还有本工程所依据的一些工程规范、图集、和标准,尤其是在处理工程变更和现场洽商的时候,你们更要从合同找依据,老三,一会等陆小花和李轻舟回来,我让李轻舟和陆小花分别给你们两个部门的员工做一个简单的培训,你说呢?” 授人以鱼不如授人以渔,一直这么给王伯仁解决实际问题也不行,毕竟隔着万水千山,工程上的事情又比较复杂,电话里一两句也是说不清楚的。 王伯仁信息地说道:“老四,还是你够意思,那就这么办,高经理,一会你和你们部门的员工一定要认真听听陆助理的培训,陆助理管理的项目,何止几百万平方米,这对你个人也是一个提升业务能力的机会,而且机会难得哦,陆助理可是江总亲自培养出来的,而我们江总,我之前跟你们说过的,大三刚上完,就直博了的,现在人家是在读博士。” 那高丽听了王伯仁的介绍,自然对江南那是佩服万分的,清北的大学生他只见过王伯仁一个,清北的博士,之前就更没见过了,现在就这么活生生坐在自己的跟前,她自然是觉得自己的公司不是一般的草台班子公司,这就是崇拜效应。 不过李轻舟和陆小花现在还在工地现场忙活着,江南也不好直接打扰他们,于是只回到王伯仁的办公室里安心的等待着。 王伯仁还有些担心周末这一天多能否完成培训。 江南说道:“谁说就周末这一天多了,我们可以回帝都了,李轻舟和陆小花可以在这里停留几天,最多到下周五,李轻舟和陆小花他们怎么也能完成培训了,毕竟你们公司就这么几个人,小范围培训,不是大班培训,进度要快的多。” 王伯仁激动的拍了拍江南的肩膀,说道:“兄弟,等这个项目完了,我必有重谢。” 江南摆了摆手,说道:“没必要说这些,不过我有一点必须提醒你,销许的事情你一定不能掉以轻心,除了你们公司自身该有的手续,该投入的资金达到比例之外,你自己得亲自关注这个事情,不要轻易相信任何承诺,这种事情,变数很大,销售许可证没拿到手,都不算。” 王伯仁听完,认真地思考了一番,最终才说道:“好,老四我知道了。” 其实王伯仁自己能把公司整成这样,江南还是很佩服的,毕竟王伯仁和他不一样,他除了比王伯仁多活了十几年,更有老爸可以依靠,而且做地产之前,他们家已经有成熟的建筑公司了,王伯仁属于纯粹的单打独斗。 中午,王伯仁带着江南和孟悦在外面吃饭,本来王伯仁是打电话叫上李轻舟和陆小花的,但那边徐经理已经早早就交代工地的食堂安排了,所以李轻舟和陆小花也就不打算出来吃饭了,他们两个还打算吃完饭继续干一会,争取早点把事情做完呢。 王伯仁也没带着江南去很远的地方,只是带着江南在公司附近找了一个不错的小饭店,两个人点了一些当地的特色菜,边吃边聊。 王伯仁给江南倒上一杯饮料,这才说道:“老四,咱们刚认识的时候,那个时候我还是刚进入大学的小白,除了学习,什么都不懂,那个时候,你已经管着你们家好大的公司了,要不是认识你,要不是能在你们家项目上实习,我也不会有决心去做自己的事业。” 江南说道:“我只是外因,关键还是你自己,敢打敢拼,咱们是一个宿舍的兄弟,倒也不用说这些客套话。” 王伯仁说道:“还有就是,我知道你们不怎么喜欢张雪莉,但是我们的生意吧,从一开始就是跟张雪莉做起来的,如果没有一开始的销售海豹产品,可能我们也没有足够的资金做地产,或者光靠我自己,我还真下不定这个决心,去做地产,其实现在想想,在做地产的过程中,我们是遇到的很多的困难,但是这一次不做,我估计以后我也没有勇气迈出这一步。” 江南说道:“你跟张雪莉的事情,其实不用在意我们的眼光,你有你们的相处方式,将来生活也是你们自己的,我们的想法不重要,再说我们大家现在这个状态也挺好,我们和张雪莉也没有什么实质性的矛盾,而且就算大家平常在一起吃饭,也不会故意找对对方的不痛快。” 王伯仁拱了拱手,说道:“知道你们不喜欢,不过你们也没为难过她,这就够了,感谢,感谢!”